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BUILD ASIA|精準(zhǔn)發(fā)力,深耕細(xì)分領(lǐng)域!裝配式內(nèi)裝企業(yè)在大潮下的突圍之路

來源:IPD 內(nèi)裝說

隨著國家宏觀層面倡導(dǎo) “碳達(dá)峰”、“碳中和”政策,人口紅利的消失,促使手工時(shí)代向工業(yè)化生產(chǎn)演變,內(nèi)裝工業(yè)化也獲得了長足的發(fā)展。今年一月份,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,要求積極推進(jìn)裝配化裝修方式在商品住房項(xiàng)目中的應(yīng)用,推廣SI管線分離、一體化裝修技術(shù),推廣集成化模塊化建筑部品,促進(jìn)裝配化裝修與裝配式建筑深度融合。這為內(nèi)裝工業(yè)化指明了方向。


內(nèi)裝工業(yè)化是將傳統(tǒng)現(xiàn)場施工的模塊通過工廠智能化、機(jī)械化、系統(tǒng)化生產(chǎn),將成品搬到現(xiàn)場進(jìn)行組裝的新型裝修模式。它的核心在于將裝修過程中的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等環(huán)節(jié)簡單化,以流水作業(yè)的形式提高勞動(dòng)效率、降低成本、降低物耗。


內(nèi)裝工業(yè)化相比傳統(tǒng)裝修而言在環(huán)保性、裝修周期、快捷變裝方面有很大的優(yōu)勢,具體表現(xiàn)在:


部品在工廠制作,現(xiàn)場采用干法作業(yè),可以全面保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能

提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,縮短建設(shè)周期、節(jié)省大量人工和管理費(fèi)用,綜合效益明顯

采用集成部品裝配化生產(chǎn),有效解決施工生產(chǎn)的誤差和模數(shù)接口問題,可推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展與工業(yè)化生產(chǎn)、管理

便于維護(hù),降低了后期的運(yùn)營維護(hù)難度,為部品全壽命期更新創(chuàng)造了可能

節(jié)能環(huán)保,減少原材料的浪費(fèi),施工的噪聲粉塵和建筑垃圾等環(huán)境污染也大為減少


裝配式內(nèi)裝工業(yè)化是裝飾裝修行業(yè)的一次革命,會(huì)成為裝飾裝修行業(yè)發(fā)展的新拐點(diǎn),將吸引更多人才和資金的涌入,并催生一批新的內(nèi)裝行業(yè)巨頭。

“酒店行業(yè)是我們的根基,服務(wù)好最廣大的酒店業(yè)主是我們的使命”,萬種裝配創(chuàng)始人兼CEO周國琪用一句話概述了他們?cè)谧龅氖?。?nèi)裝工業(yè)化大潮下,涌現(xiàn)出的無數(shù)裝配式企業(yè),有些面向眾多行業(yè),取得成功。有的卻能夠?qū)W⒁粋€(gè)行業(yè),從而獲得源源不斷的市場紅利。


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最佳拍檔

酒店行業(yè)翻新X裝配式內(nèi)裝


酒店行業(yè)在突飛猛進(jìn)的十余年之后,伴隨酒店行業(yè)增量資源稀缺和增量增速放緩,供需平衡點(diǎn)的到來,賣方市場逐步演進(jìn)到買方市場。這些狀況將催生酒店業(yè)迎來一輪新的結(jié)構(gòu)性調(diào)整——存量改造。


存量改造將成為整個(gè)酒店行業(yè)第三次結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),而這個(gè)機(jī)會(huì)也將成為酒店業(yè)未來10年內(nèi)的唯一一次。這次結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)將會(huì)涉及酒店行業(yè)半壁江山,挖掘的市場價(jià)值將達(dá)數(shù)千億。


但存量改造一直存在著裝修難題,比如施工周期長,品質(zhì)難把控;施工期間噪音、粉塵污染嚴(yán)重;開墻鑿洞,容易造成房屋結(jié)構(gòu)受損。最重要的是,停業(yè)改造不僅有老客戶流失風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)間接增加改造成本。


萬種裝配創(chuàng)始人兼CEO周國琪說,裝配式內(nèi)裝可以完美解決存量改造難題。酒店行業(yè)歷來就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化很高的行業(yè),這和內(nèi)裝工業(yè)化的特點(diǎn)相吻合。裝配式內(nèi)裝的標(biāo)準(zhǔn)化施工、模塊化組裝可大大節(jié)省酒店裝修時(shí)間,使酒店有更低的裝修成本、更長的運(yùn)營周期。

裝配式內(nèi)裝可利用采用干法施工,無噪音、無粉塵,保證對(duì)酒店住房的“無打擾”,且能實(shí)現(xiàn)“即裝即住”。老店翻新改造僅更新覆蓋件,工期縮短,并能保護(hù)主體設(shè)施。目前,裝配式內(nèi)裝利用在酒店行業(yè)的案例越來越多。

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以萬種裝配為例

解讀酒店裝配式內(nèi)裝技術(shù)


萬種裝配是最早將裝配式內(nèi)裝引入酒店行業(yè)的企業(yè)之一。據(jù)萬種裝配創(chuàng)始人兼CEO周國琪介紹,萬種裝配于2010年進(jìn)軍酒店裝修行業(yè),提供整店輸出方案。并于2019年全面啟動(dòng)BIM系統(tǒng)和裝配式業(yè)務(wù)開發(fā)。目前旗下裝修項(xiàng)目覆蓋北京、上海、廣州、成都、烏魯木齊、拉薩等全國300多座城市,完成23萬多間客房。


周國琪說,萬種裝配之所以能快速搶占酒店裝配式內(nèi)裝市場,是因?yàn)閾碛袃蓚€(gè)核心競爭力:酒店基因和項(xiàng)目落地能力。萬種裝配發(fā)端于酒店裝修,核心員工均有十余年以上的酒店運(yùn)營和裝修經(jīng)驗(yàn),可稱得上是“最懂酒店的裝配式內(nèi)裝企業(yè)”

同時(shí),萬種裝配自建研發(fā)團(tuán)隊(duì)及生產(chǎn)工廠,實(shí)現(xiàn)裝配式內(nèi)裝材料和應(yīng)用技術(shù)的全面突破;擁有著全國渠道控制能力,布局了全國的供應(yīng)鏈體系和服務(wù)體系。同時(shí)依靠自研定制開發(fā)的項(xiàng)目管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)裝配式內(nèi)裝全流程的快速響應(yīng)和細(xì)節(jié)可控。


萬種裝配也簽約合作了兩位國際級(jí)設(shè)計(jì)大師Stefano Piontini和Mario Ferrarello,兩位均是空間設(shè)計(jì)領(lǐng)域的大咖。他們將設(shè)計(jì)作品融入到酒店的背景墻中,形成客房內(nèi)極具設(shè)計(jì)力的“室內(nèi)風(fēng)景”——大師墻。這解決了裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品單一,缺乏美感的痛點(diǎn),為行業(yè)的發(fā)展提供了借鑒。

萬種裝配2021年實(shí)現(xiàn)了70幾家的酒店裝配式內(nèi)裝裝修和改造,其中最具代表性的作品是深圳市羅湖區(qū)連鎖酒店全裝配式項(xiàng)目,通過不停業(yè)施工,采用分區(qū)域分樓層施工,全干法施工,對(duì)住客“無打擾”,減少約50%的工期,僅用38天,就完成整座酒店48間房的改造。


可以預(yù)見,未來裝配式內(nèi)裝將成為酒店連鎖企業(yè)快速擴(kuò)張的重要支撐,也會(huì)涌現(xiàn)出越來越多的酒店裝配式內(nèi)裝企業(yè)。

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酒店裝配式內(nèi)裝

未來可期


目前,裝配式內(nèi)裝在酒店行業(yè)的裝修中占的比重較低,隨著越來越多的連鎖酒店品牌和酒店業(yè)主開始關(guān)注并使用裝配式內(nèi)裝,相信未來裝配式內(nèi)裝將逐漸超越并取代傳統(tǒng)裝修。


截止今年3月份,萬種裝配已經(jīng)和首旅如家、錦江集團(tuán)、尚美生活集團(tuán)、輕住集團(tuán)等十余家酒店連鎖集團(tuán)達(dá)成合作。萬種裝配創(chuàng)始人兼CEO周國琪說,越來越多的酒店集團(tuán)通過與裝配式內(nèi)裝企業(yè)合作,感受到了裝配式內(nèi)裝的巨大優(yōu)勢,也得到了與傳統(tǒng)裝修完全不一樣的體驗(yàn),這對(duì)酒店集團(tuán)和酒店業(yè)主來說是欣喜的成果,對(duì)酒店裝配式內(nèi)裝企業(yè)來說更是潛在的發(fā)展機(jī)遇。


周國琪預(yù)測,裝配式內(nèi)裝未來會(huì)占到酒店裝修的80%-90%。是因?yàn)檠b配式內(nèi)裝有兩個(gè)特點(diǎn)。


  • 第一個(gè)是成本低,酒店裝修不像家裝,酒店一般至少要有40間以上的客房,標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?;?,會(huì)整體降低成本。而且裝配式內(nèi)裝省去了較多的工人,減少了人工成本。萬種裝配做過的項(xiàng)目,酒店裝修成本最低僅有7000元/間。隨著技術(shù)的進(jìn)步,裝修成本只會(huì)越來越低。


  • 第二,是因?yàn)檠b配式內(nèi)裝的效率較高,工期上有優(yōu)勢。裝配式內(nèi)裝采用模塊化組裝,產(chǎn)品均是在工廠直接加工,然后運(yùn)至施工現(xiàn)場組裝,沒有傳統(tǒng)裝修的抹膩?zhàn)?、噴漆,晾干等工序,而且可以“即裝即住”。萬種裝配的深圳市羅湖區(qū)連鎖酒店全裝配式項(xiàng)目,38天就完成了48間房的改造,按照傳統(tǒng)裝修的預(yù)估,48間房最少也要75天才能完工。


相較于傳統(tǒng)裝修有更多的優(yōu)勢,也更符合可持續(xù)發(fā)展理念。酒店裝配式內(nèi)裝仍然處于快速發(fā)展階段,期待裝配式內(nèi)裝為更多人帶來美好空間。




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2022.5.25-27

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